返还房产的诉讼时效是多久

（一）明确房产登记情况。确定房产是否已登记在自己名下，若已登记，请求返还不受三年诉讼时效限制；若未登记，则适用三年诉讼时效。
（二）及时主张权利。对于未登记房产，要在三年时效内通过协商、发送催款函、提起诉讼等方式主张权利，中断时效并重新计算。
（三）保留相关证据。在主张权利过程中，注意保留协商记录、催款函凭证、诉讼材料等，以便后续可能的法律程序使用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。
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返还房产诉讼时效分不同情况。一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。不过，已登记的不动产物权和动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制，像房产登记在权利人名下，他人非法占有，权利人要求返还不受三年时效约束。若房产未登记，则适用三年诉讼时效，超时效对方有抗辩权，权利人诉讼可能败诉。

为保障权益，权利人应及时在时效内主张权利。可采取以下措施：
1.与对方协商，友好沟通争取返还。
2.发送催款函，以书面形式主张权利。
3.提起诉讼，通过法律途径解决。这些方式能中断时效重新计算。
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结论：
返还房产诉讼时效一般为三年，但已登记的不动产物权请求返还财产不受此限制，未登记房产适用三年时效，超时效对方有抗辩权，权利人应及时主张权利中断时效。
法律解析：
依据法律规定，一般情况下返还房产诉讼时效为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。不过对于已登记的不动产物权，如房产登记在权利人名下，他人非法占有该房产，权利人请求返还不受三年诉讼时效的约束。而未登记的房产则适用三年诉讼时效，超过时效后对方可获得诉讼时效抗辩权，权利人虽实体权利存在，但诉讼时可能败诉。为保障自身权益，权利人可在时效内通过协商、发催款函、提起诉讼等方式使时效中断重新计算。若在房产返还方面遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）一般情况下，返还房产诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时起算。
（2）若房产已登记在权利人名下，属于不动产物权，权利人请求返还财产不受三年诉讼时效限制，即便他人非法占有，权利人也可随时要求返还。
（3）房产未登记时，适用三年诉讼时效。超过该时效，对方会获得诉讼时效抗辩权，权利人在诉讼中可能败诉，不过实体权利依旧存在。
（4）为保障权益，权利人应在时效内主张权利，可通过协商、发催款函、起诉等方式中断时效并重新计算。

提醒：
要注意区分房产是否登记来确定适用的诉讼时效，及时主张权利，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.返还房产诉讼时效通常为三年，从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。

2.已登记的不动产和动产物权人请求返还财产，不受诉讼时效限制。像房产登记在权利人名下，他人非法占有，返还不受三年时效约束。

3.未登记房产适用三年时效，超时效对方有抗辩权，权利人有败诉风险。建议及时主张权利，如协商、发函、起诉来中断时效重新计算。