三年前物业费过了诉讼期还需缴纳吗

首先，诉讼时效过了债务不消失，只是对方可能没了胜诉机会。像物业起诉三年前物业费，业主以时效抗辩且法院认可，物业就难强制业主支付。

其次，实际中业主不提时效抗辩，法院通常不主动用时效规定。

再者，从道德契约讲，物业费是服务对价，物业持续服务业主受益，即便时效过，按公平原则也该缴费。

最后，物业催缴，建议业主积极和物业沟通协商。
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结论：
诉讼时效经过不代表债务消灭，物业起诉三年前物业费，业主以诉讼时效抗辩成立则物业难强制收取，但实践中法院不主动适用，从多方面考虑缴纳物业费也有合理性，建议积极协商。
法律解析：
根据法律规定，诉讼时效经过后，债权人的胜诉权可能丧失。在物业与业主关于物业费的纠纷中，若物业起诉三年前的物业费，业主提出诉讼时效抗辩且被法院认可，物业通过司法途径强制业主支付该部分物业费的诉求可能得不到支持。不过，法律有不主动适用诉讼时效的原则，即业主不提出抗辩，法院一般不会主动援用。从道德、契约精神以及公平合理原则来看，物业费是业主享受物业服务的对价，物业持续服务业主受益，即便诉讼时效届满，业主缴纳物业费也符合常理。如果物业后面催缴，建议业主和物业积极沟通协商。若在这方面存在疑问或需要专业法律帮助，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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诉讼时效经过不代表债务消灭，物业起诉三年前物业费，业主以诉讼时效抗辩且法院认定成立，物业可能无法强制业主支付该部分费用。

在实践中，存在多方面情况。首先，若业主未提出诉讼时效抗辩，法院通常不会主动适用相关规定。其次，从道德与契约精神以及公平合理原则来看，物业费是业主享受物业服务的对价，物业持续服务、业主实际受益，即便诉讼时效届满，业主缴纳物业费也是合理的。

若物业后面继续催缴，建议业主采取如下措施。一是积极与物业沟通，明确表达自身想法和意见，避免矛盾激化。二是仔细核对物业提供的服务内容和质量，看是否与合同约定相符。三是协商制定合理的缴费方案，比如分期支付等，妥善解决物业费问题。
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法律分析：
（1）诉讼时效经过，债务并不消灭，只是债权人可能丧失胜诉权。就物业追讨三年前物业费而言，业主以诉讼时效抗辩且被法院认可，物业难以强制业主支付该部分费用。
（2）司法实践遵循不主动适用诉讼时效原则，若业主不提出抗辩，法院通常不会主动审查时效问题。
（3）从道德、契约精神以及公平合理原则考量，物业持续服务，业主实际受益，即便诉讼时效届满，业主缴纳物业费也具有合理性。

提醒：
面对物业催缴物业费，即便涉及可能已过诉讼时效的情况，也建议积极与物业沟通协商，避免不必要纠纷。
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（一）当物业起诉三年前物业费时，业主若想以诉讼时效抗辩，要及时收集相关证据，比如证明物业长时间未催缴的记录等。

（二）若不想以诉讼时效抗辩，而是从物业提供服务质量方面考量，业主可以准备物业未按约定标准提供服务的证据，如卫生不达标、安保有漏洞等，以此与物业协商物业费减免或合理调整。

（三）积极与物业沟通协商是关键。可以提出分期支付等合理解决方案，争取达成双方都能接受的协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十三条规定，人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。这就表明在物业起诉业主物业费纠纷中，若业主不提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用该规定来审理案件。