一房数租如何处理

1.一房数租时按特定顺序确定承租人，合法占有租赁房屋的优先取得租赁权，都未占有则已办理登记备案手续的优先，既未占有也未备案的，合同成立在先的取得租赁权。无法取得房屋的承租人可要求出租人担责。
2.当遭遇一房数租，承租人可采取措施维护权益。对于无法取得房屋的承租人，可向出租人主张违约责任，要求赔偿合同无法履行造成的损失，像寻找替代房屋的费用等。
3.若发现出租人的行为构成欺诈，承租人应积极收集证据，依据相关规定主张相应赔偿，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一房数租时，合法占有租赁房屋的承租人能优先获得租赁权。这是因为实际占有体现了对房屋的实际使用和控制，法律优先保障此类承租人的权益。
（2）若都未占有房屋，办理登记备案手续的承租人优先。登记备案具有公示性，能一定程度上证明租赁关系的合法性和稳定性。
（3）既未占有也未备案的情况下，合同成立在先的承租人取得租赁权。合同成立时间可作为确定优先顺序的依据。
（4）无法取得租赁房屋的承租人可要求出租人承担违约责任。违约赔偿包括因合同无法履行造成的损失，如寻找替代房屋的费用等。若出租人构成欺诈，承租人可依法主张相应赔偿。

提醒：承租人租房时应及时办理登记备案，保留合同成立的相关证据。遇到一房数租情况，可依据上述规则维护权益，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）在一房数租时，若存在已合法占有租赁房屋的承租人，其优先获得租赁权。
（二）若都未占有房屋，已办理登记备案手续的承租人优先。
（三）若既未占有也未备案，合同成立在先的承租人取得租赁权。
（四）无法取得租赁房屋的承租人可要求出租人承担违约责任，赔偿因合同无法履行造成的损失，如找替代房屋的费用。
（五）若出租人的行为构成欺诈，承租人可主张相应赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
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1.一房数租时，租赁权归属按此顺序：已合法占有房屋的承租人优先；都未占有时，已办登记备案手续的优先；既未占有也未备案，合同先成立的取得租赁权。
2.无法取得房屋的承租人，可让出租人担责。责任方式有赔偿合同无法履行的损失，像找替代房的费用。
3.若出租人欺诈，承租人能依法主张对应赔偿。
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结论：
一房数租时，按已合法占有、已办理登记备案、合同成立在先顺序确定承租人，无法取得房屋的可要求出租人担责，若欺诈还可主张相应赔偿。
法律解析：
依据相关法律规定，在一房数租的情况中，对于租赁权的归属有明确的顺序。首先保障已经合法占有租赁房屋的承租人，这体现了实际占有使用的优先性。若都未占有，办理登记备案手续的承租人优先，因为备案具有一定公示性。若既未占有也未备案，则合同成立在先的承租人取得租赁权。当承租人无法取得租赁房屋时，出租人要承担违约责任，赔偿因合同无法履行给承租人造成的损失，比如寻找替代房屋产生的费用等。如果出租人的行为构成欺诈，承租人可依法主张相应赔偿。如果遇到类似一房数租的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。