房地产预售合同未取得能否要求退款

1.若开发商无房地产预售许可证明，购房者有权要求退款。因为无预售许可证明所签的预售合同无效，合同无效时，开发商应返还购房者支付的财产。
2.购房者可先和开发商协商退款。协商不成，收集认购协议、付款凭证等证据，向法院起诉，要求确认合同无效，让开发商返还房款及利息。
3.若开发商欺诈使购房者受损，购房者还能要求其赔偿。
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1.若开发商未取得房地产预售许可证明，购房者有权要求退款。因为法律规定，未取得预售许可证明所订立的商品房预售合同无效，合同无效后取得的财产需返还。
2.解决措施与建议：
-购房者发现开发商无预售许可证明，可先尝试与开发商协商退款。
-若协商无果，应收集认购协议、付款凭证等证据。
-向法院提起诉讼，主张合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息。
-若存在开发商欺诈行为致使购房者受损，可要求其承担相应赔偿责任。
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结论：
开发商未取得房地产预售许可证明，购房者可要求退款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。合同无效后，基于该合同取得的财产需予以返还。所以，在此情况下购房者有权要求开发商退款。购房者可先尝试和开发商协商退款。若协商不成，可收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉，主张合同无效并要求开发商返还已付购房款及利息。并且，若因开发商欺诈使购房者受损，开发商要承担相应赔偿责任。如果您在购房过程中遇到开发商未取得预售许可证明等类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商未取得房地产预售许可证明，所订立的商品房预售合同应认定无效。这是基于法律对房地产预售的严格规定，以保障购房者权益。
（2）合同无效后，开发商因该合同取得的购房款需返还给购房者。这是合同无效后的基本处理原则。
（3）购房者可先尝试与开发商协商退款。协商是较为温和的解决方式，若能达成一致，可高效解决问题。
（4）若协商不成，购房者要收集认购协议、付款凭证等证据向法院起诉。通过法律途径，主张合同无效并要求返还已付购房款及利息。
（5）若开发商存在欺诈行为致购房者受损，购房者有权要求其承担赔偿责任。

提醒：购房者遇到此类情况，要及时保留证据，且不同案情处理方式有别，建议咨询以精准分析。
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（一）当开发商未取得房地产预售许可证明时，购房者可先尝试与开发商友好协商退款。
（二）若协商不成功，购房者需收集认购协议、付款凭证等能证明交易的相关证据。
（三）凭借收集好的证据向法院提起诉讼，请求认定合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息。
（四）若开发商存在欺诈行为并使购房者遭受损失，购房者可在诉讼中要求其承担相应赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。