我是外地户口在上海有一套住房现在想置换一套

具体操作：
1. 若原住房面积、价格符合免税条件，且新房面积、价格未超标，可凭相关证明材料向税务部门申请免税。
2. 若新房面积、价格超标，需根据超标程度计算应缴房产税，并按规定时间向税务部门缴纳。
3. 在置换过程中，若涉及贷款、过户等复杂环节，建议聘请专业律师进行全程指导，确保交易合法合规，避免潜在法律风险。
4. 定期关注房产税政策变化，及时调整税务筹划策略，以降低税务成本。
5. 若因房产税问题产生争议或纠纷，应及时寻求法律途径解决，维护自身合法权益。
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处理方式：
从法律角度，处理此类问题常见方式包括了解政策、咨询税务部门、聘请专业律师进行税务筹划等。
选择建议：若对房产税政策较为熟悉，可自行查询并判断是否符合免税条件；若存在疑问或不确定因素，建议咨询税务部门或聘请专业律师，以确保合规并降低税务风险。
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置换房屋是否交房产税需视具体情况。
分析：根据上海房产税政策，外地户口在上海购房，若为首套房且面积、价格等符合规定，可能免征房产税。但置换房屋涉及房屋出售与购买两个环节，需分别考虑。出售原住房后，若在规定时间内购买新房并符合相关条件，可能享受税收优惠政策。然而，若新房面积超标或价格过高，则可能需缴纳房产税。
提醒：若新房面积、价格明显超出规定标准，或存在其他不符合免税条件的情况，表明问题可能比较严重，建议及时咨询税务部门或专业律师。